Comment fixer le prix d’un loyer au Québec ?
Propriétaire d’un immeuble locatif, vous vous demandez comment fixer le prix d’un loyer? C’est une étape importante pour assurer la rentabilité de votre parc immobilier. Plusieurs facteurs doivent être pris en compte comme l’emplacement de l’immeuble, sa taille et, l’offre et la demande.
Nous avons réuni les informations à ce sujet dans cet article.
Facteurs à considérer lors de la fixation du loyer
Alors, quels sont ces facteurs à considérer pour la fixation du prix des loyers ? Comme on le disait, l’emplacement et les commodités qui sont offertes par la propriété, sa taille et son état ainsi que l’offre et la demande sur le marché de la location vont influencer le prix du loyer mensuel. Voici plus d’informations pour chaque facteur.
Emplacement et commodités
Évidemment, l’emplacement est l’un des facteurs qui pèsent dans la balance concernant le prix des loyers. Par exemple, près des grands centres (comme Montréal), les loyers sont plus élevés qu’en régions éloignées.
Les commodités, telles que les équipements de l’immeuble et l’accès aux transports en commun, peuvent également affecter le prix de location.
Taille et état de la propriété
La taille et l’état de la propriété sont également des facteurs à prendre en compte. Un grand appartement dans un immeuble moderne offrant plusieurs commodités vaut plus cher. Ces éléments influencent aussi le coût d’exploitation de l’immeuble. Il est donc normal de les prendre en considération pour fixer le prix.
L’offre et la demande ainsi que l’état du marché de la location au Québec
En plus des facteurs évoqués précédemment, il est important de prendre en compte le coût de la vie ainsi que le taux d’inflation lors de la fixation du prix d’un loyer. Ces éléments peuvent avoir un impact significatif sur la capacité des locataires à payer leur loyer et sur le pouvoir d’achat de leur revenu disponible. Il faut donc suivre l’évolution du marché immobilier local.
À lire sur le sujet « L’immobilier au Québec : le marché locatif en 2023 »
L’encadrement du tribunal administratif du logement
Au Québec, le Tribunal administratif du logement (TAL) encadre la fixation des prix des loyers. Le TAL est responsable de l’application de la Loi sur la Régie du logement et de la Loi sur la protection du consommateur en matière de location résidentielle. Comme sa mission est de protéger les locataires, il doit s’assurer que les propriétaires respectent les lois et règlements en matière de location de logements. Il intervient donc en cas d’augmentations de loyer abusives, entre autres.
Les méthodes pour fixer le prix d’un loyer
Il existe quelques astuces pour vous aider à déterminer le prix approprié pour vos logements locatifs. Fixer un loyer juste et compétitif est essentiel pour attirer des locataires et pour assurer un retour sur investissement satisfaisant. Voici 3 calculs à faire pour vous aider à déterminer le coût des logements.
Calculer le coût du loyer moyen dans les environs
Calculer le coût du loyer moyen dans les environs est l’une des astuces les plus courantes pour déterminer le prix du loyer approprié pour votre propriété. Cette méthode vous permet de fixer un loyer compétitif qui correspond au marché local et qui attire des locataires potentiels.
Ajustez ensuite votre prix en fonction de la valeur que vous offrez à vos locataires. Par exemple, si vous offrez plus de commodités que le loyer moyen ou si votre appartement est plus grand, plus moderne, vous pourrez fixer un prix plus élevé.
Fixation de loyer en fonction des coûts d’exploitation
Il convient de prendre en considération les coûts d’exploitation de votre propriété locative dans votre calcul.
Estimez les coûts liés à la possession et à l’exploitation de la propriété (coûts de maintenance, impôts fonciers, assurances, services publics, frais de gestion, etc). Ajoutez ensuite un pourcentage de profit pour obtenir le loyer final. Vérifiez ensuite que le prix obtenu avec ce calcul demeure compétitif par rapport aux autres logements locatifs de votre secteur.
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L’augmentation de loyer au Québec
Au Québec, l’augmentation des loyers est encadrée par la Régie du logement (maintenant le TAL), qui est l’organisme gouvernemental qui réglemente les relations entre les locataires et les propriétaires. Les propriétaires doivent respecter les dispositions de la Loi sur la Régie du logement en ce qui concerne les augmentations de loyer.
Les critères de fixation du loyer
Voici quelques facteurs déterminés par le TAL pour la fixer le coût d’un loyer :
- Le loyer précédent payé par le locataire pour le même logement ou un logement similaire dans le même immeuble
- Les coûts d’exploitation de la propriété, y compris les taxes foncières, les frais de services publics et les frais de maintenance
- Les investissements effectués par le propriétaire pour améliorer ou rénover la propriété
- Les caractéristiques uniques de la propriété, telles que l’emplacement, la taille et les commodités offertes
- Les loyers pratiqués pour des logements similaires dans le même quartier ou la même ville
Le calcul de la hausse de loyer
Le Tribunal administratif du logement (TAL) au Québec utilise une formule spécifique pour déterminer le taux d’augmentation de loyer autorisé pour chaque année. Ce taux est fixé en fonction de l’Indice des prix à la consommation (IPC), qui mesure le coût de la vie au Québec. En général, le taux d’augmentation de loyer autorisé par le TAL ne peut pas dépasser le pourcentage de l’IPC pour l’année en cours, sauf dans certaines circonstances exceptionnelles.
La formule utilisée par le TAL pour calculer le taux d’augmentation de loyer autorisé est la suivante :
(Taux d’IPC de l’année en cours) + 2 % = Taux d’augmentation de loyer autorisé
Par exemple, si l’IPC pour l’année en cours est de 1,5 %, le taux d’augmentation de loyer autorisé serait de 3,5 % (1,5 % + 2 %). Toutefois, les propriétaires doivent également tenir compte d’autres facteurs lorsqu’ils décident d’augmenter le loyer, tels que les coûts d’exploitation, les investissements effectués dans la propriété et la concurrence sur le marché de la location. Les propriétaires doivent également respecter les lois et règlements en matière de location de logements et obtenir l’approbation de la Régie du logement pour toute augmentation de loyer supérieure au taux fixé par le gouvernement.
Il s’agit d’un outil inclus à notre logiciel de gestion immobilière. Ce dernier est mis à jour tous les ans. Il extrait directement les données financières de l’immeuble pour établir le pourcentage d’augmentation de chacune des unités. Si le locataire conteste l’augmentation, vous aurez en plus la possibilité d’imprimer les renseignements nécessaires à la fixation du loyer.
La mise en location de l’appartement
Une fois le prix fixé, il faudra mettre l’appartement en location. En optimisant la mise en marché de vos appartements, il sera plus facile de trouver de bons locataires qui sont prêts à payer le prix du loyer que vous avez fixé.
Pour plus de conseils sur le sujet, lisez l’article « Mise en location appartement : nos conseils ».
