Défis et enjeux du gestionnaire immobilier commercial

L’univers de l’immobilier commercial

L’immobilier commercial est un univers vaste qui englobe tout espace destiné à des fins commerciales. Cela inclut entre autres :

• Les bureaux (immeubles de bureaux)
• Les boutiques (centres commerciaux)
• Les entrepôts logistiques

Au cœur de l’économie, ce secteur est piloté par divers acteurs, tels que les investisseurs, les sociétés foncières, et les fonds d’investissement qui jouent un rôle essentiel dans le dynamisme des marchés locaux et nationaux.

La valeur économique du secteur commercial est substantielle, avec des transactions atteignant des milliards chaque année, concentrées majoritairement dans les zones urbaines et les centres d’affaires.

Les propriétaires immobiliers font toutefois face à des enjeux importants depuis quelques années.

Tendances actuelles du marché immobilier commercial

L’immobilier commercial est fortement influencé par les tendances sociétales comme l’économie et les habitudes des consommateurs.

Des éléments comme la hausse des taux d’intérêt, le télétravail et le commerce électronique peuvent nuire au secteur et augmenter le nombre de locaux vacants.

Selon Georges Semine, vice-président chez Deloitte Canada, les effets de la pandémie continueront à avoir des impacts sur l’immobilier commercial pendant encore quelques années.

Activité économique et immobilier commercial

La hausse des taux d’intérêt (et la hausse des coûts de financement) n’épargne pas le secteur commercial. C’est également le cas de la situation économique et du développement du commerce électronique. Les centres commerciaux ont dû revoir leur modèle économique pour rester attrayants.

À Montréal, les locaux commerciaux dans les artères commerciales rapportaient des taux d’occupation intéressants malgré tout.

Impact du télétravail sur le taux d’occupation des locaux commerciaux

La pandémie a forcé plusieurs entreprises à se tourner vers le télétravail. Encore en 2024, c’est en moyenne 40 % des travailleurs qui font encore du télétravail (en mode hybride ou à temps plein).

Cela se traduit par une diminution de la demande de locaux professionnels, en particulier dans les zones urbaines. Ainsi, on voit des taux d’inoccupation records atteignant plus de 16 % à Montréal.

Certains experts estiment que les taux d’inoccupation pourraient continuer de grimper.

L’évolution du marché de la location de bureaux est donc marquée par une augmentation de l’offre. Cette situation crée un marché favorable aux locataires, contrastant avec la pénurie observée dans le secteur résidentiel. Dans ce contexte, les locataires commerciaux bénéficient de conditions plus avantageuses. Les gestionnaires du secteur immobilier commercial doivent être compétitifs pour diminuer le nombre d’espaces vacants.

3 enjeux propres au secteur de l’immobilier commercial

Dans le dynamique monde de l’immobilier commercial, les gestionnaires d’espaces sont confrontés à des enjeux uniques. Cet article se penche sur trois défis principaux qui nécessitent expertise et finesse pour assurer la rentabilité des immeubles et la satisfaction des locataires. Ces enjeux vont de la négociation de baux complexes à la gestion des espaces partagés, jusqu’à répondre aux demandes spécifiques des entreprises locataires.

Négociation des baux commerciaux à long terme

La négociation de baux commerciaux est une danse délicate qui demande une compréhension profonde des termes contractuels et des besoins des deux parties.

Ces accords, souvent étendus sur de nombreuses années, doivent équilibrer la rentabilité pour le propriétaire immobilier et la viabilité pour le locataire.

Gestion des espaces communs

Les centres commerciaux et autres structures partagées posent le défi de maintenir les espaces communs dans un état impeccable. La propreté, la sécurité, et la fonctionnalité de ces zones influencent directement l’expérience des clients et la perception du lieu. Une gestion efficace est donc cruciale pour attirer et retenir les visiteurs ainsi que les locataires.

Réponse aux besoins spécifiques des entreprises locataires

Chaque entreprise locataire vient avec son ensemble unique de besoins, que ce soit en termes d’aménagement spatial, d’installations technologiques, ou d’horaires d’ouverture flexibles. S’adapter à ces demandes, tout en respectant les termes du bail, représente un défi constant pour les gestionnaires immobiliers, nécessitant une approche sur mesure pour chaque locataire.

Dynamiser la Gestion immobilière avec les technologies numériques

Dans un marché en constante évolution, les logiciels de gestion immobilière s’imposent comme des solutions essentielles, permettant aux gestionnaires de surmonter efficacement les défis du secteur. Ces outils technologiques apportent une aide précieuse en :

• Simplifiant la communication avec les locataires
• Optimisant la gestion des contrats et des baux
• Facilitant le suivi et la maintenance des propriétés
• Offrant des analyses détaillées pour une meilleure prise de décision

Grâce à ces avantages, les logiciels de gestion immobilière deviennent des partenaires incontournables pour les professionnels cherchant à améliorer leur efficacité opérationnelle.

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